Savills: Thị trường căn hộ bùng nổ nguồn cung và lượng bán trong quý II/2018

.

Nguồn cung bất động sản tăng cao trong quý II. (Ảnh nguồn Internet).

Đó là nhận định của Công ty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam trong cuộc Họp báo công bố Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2018 diễn ra sáng ngày 11/7.

Theo thống kê của Savills, cụ thể trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong nguồn cung mở bán mới căn hộ hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo đánh giá của Savills, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với các quý trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung hiện nay là quận Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy có thể thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Mặc dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường căn hộ hiện nay vẫn đang hoạt động ổn định bởi lẽ số lượng căn bán được trên 7.500 căn, nếu so với quý trước số lượng căn bán được tăng 31%, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 11%. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy hiện nay trên thị trường vẫn còn một lượng cung khá nhiều.

Savills cũng cho biết, trong số lượng căn bán được Hạng B chiếm 59% (khoảng trên 4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông chiếm tỷ trọng khá nhiều trong lượng căn bán được.

Giải thích về vấn đề này theo đại diện Savills Việt Nam, quý II/2018 xuất hiện nhiều khách mua để đầu tư ở khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm. Diện tích căn hộ từ 60 -75 m2/căn chiếm tỷ trọng chính.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, hiện nay thị trường đang thuộc về người mua chính vì thế việc xác định cơ cấu khách hàng mục tiêu đúng với một dự án vô cùng quan trọng. 

Hiện ngay cả Vinhomes cũng tung những căn hộ 35m2, 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, việc xác định diện tích căn hộ để nhắm vào khách hàng nào mới là quan trọng, mua để ở hay mua để đầu tư. Với các chủ đầu tư phía Tây việc tính toán diện tích và khách hàng mục tiêu có vai trò quyết định thành bại của dự án.

Đề cập đến khả năng xảy ra tình trạng "Bong bóng bất động sản" trong tương lai bà Hằng khẳng định, thị trường vẫn đang giữ được sự ổn định, đặc biệt ở phân khúc căn hộ để bán. Người ta hay nói nhiều về chu kỳ 10 năm, tuy nhiên với những nước như Việt Nam, thì chu kỳ này ngắn hơn, chỉ khoảng 7 năm. Và nếu lấy mốc là 2014, thời điểm thị trường có sự phục hồi, phát triển trở lại thì hiện tại, chúng ta mới ở giữa chu kỳ. Do đó, không nên quá lo lắng về vấn đề khủng hoảng thị trường.


Thu Hiền

Nguồn: kinhdoanhnet.vn