Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm
12/10/2018 10:39:22

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.


Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Anh Duy/Vietnamnet.vn


TIN LIÊN QUAN
Loạt căn hộ 500 triệu sắp ra mắt tại Hà Nội: Giấc mơ chung cư giá rẻ có thật
Với mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà sẽ có giá dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng – 700 triệu đồng.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình 26,3 triệu đồng/m2, nhà giá rẻ đang thiếu
Theo một khảo sát và nghiên cứu về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý II của Hãng tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đang giảm, mức giá trung bình hiện chỉ 26,3 triệu đồng/m2. 
Ô tô SUV dồn dập ra hàng giảm giá, 500 triệu chơi xe thể thao
Những chiếc SUV đô thị có giá bán từ 500-800 triệu đồng dồn dập ra mắt vào quý 3/2018, làm nóng phân khúc này. Cuộc đua doanh số giữa các mẫu xe sẽ gay cấn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn mới.
Á hậu bán dâm: 500 triệu hay 1 tỷ vẫn quá rẻ mạt
'Để nổi tiếng rất quý nhưng khi nổi tiếng lại trở thành món hàng quá rẻ với các đại gia vì với họ 500 - 600 triệu thậm chí 1 tỷ cũng không là gì. Vì vậy á hậu bán dâm 500 triệu hay 1 tỷ tôi cho rằng vẫn quá rẻ mạt' - T.S thẩm mỹ học Thế Hùng nhìn nhận.
Hà Nội, Sài Gòn xây căn hộ 100 triệu: Tha hồ mua nhà giá rẻ
Tại Bình Dương, hàng ngàn căn hộ 100 triệu đồng đã đến tay người thu nhập thấp. Trong khi đó, Hà Nội và TP.HCM cũng đang tính toán việc triển khai hàng loạt căn hộ giá rẻ, không được 100 triệu cùng rẻ cỡ 200 triệu. Liệu điều này có thành công?
Căn hộ 1 tỷ, lên đời nội thất 500 triệu: Bán không ai mua
Đầu tư gần 500 triệu đồng để hoàn thiện căn hộ và sắm nội thất, nhưng tới khi bán, anh Hải đành ngậm ngùi vì bán rẻ thì tiếc mà bán đắt lại không có ai hỏi mua.
Dồn dập ô tô SUV lượn phố: Giảm giá dưới 500 triệu đồng giành khách
Những chiếc SUV cỡ nhỏ giá bán từ trên 500 triệu đến dưới 700 triệu đồng sẽ dồn dập ra mắt vào nửa cuối 2018. Phân khúc nóng này đang là miếng bánh béo bở, khiến các hãng đổ xô nhảy vào chia phần. Cuộc đua giữa các đối thủ xe SUV dự kiến sẽ gay cấn, giá giảm người tiêu dùng được lợi. 
Nhà giá rẻ đang... biến mất khỏi thị trường
Nếu trước đây có trong tay từ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể vay ngân hàng, thoải mái chọn một căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng, thì nay tìm “đỏ mắt” mới có
Anh rể rủ em vợ đi trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh
Bốn nghi can bị bắt trong vụ trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh có giá trị hàng trăm triệu đồng. Trong đó, có 2 người là anh em ruột và 2 người là anh em rể trong một gia đình.
‘Cuộc đua’ nâng tầm căn hộ giá rẻ
Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Vingroup làm nhà giá rẻ ngay sát sườn Ecopark, nhưng ông chủ đầu tư Ecopark lại có phản ứng vô cùng bất ngờ!
Trong chiến dịch 300.000 căn hộ giá rẻ, dự án có quy mô lớn nhất lên tới 500 ha sẽ được Vingroup xây dựng ngay gần khu đô thị Ecopark. Nói đến câu chuyện này, CEO Vihajico – chủ đầu tư Ecopark – cười mà rằng “buôn có bạn, bán có phường”…
Royal Enfield Classic 500 - môtô 500 phân khối rẻ nhất Việt Nam
Mẫu xe cổ điển sản xuất tại Ấn Độ sử dụng động cơ 500 phân khối có giá bán chính hãng từ 125 triệu đồng.
    Thế Giới
  • Bộ Ngoại giao Trung Quốc đáp trả tuyên bố Huawei đe dọa an ninh
  • Mập mờ phiên tòa bảo lãnh "nữ tướng" Huawei
  • Tổng thống Macron tuyên bố tình trạng khẩn cấp về kinh tế ở Pháp
    Xã Hội
  • HLV Park Hang Seo sẽ sử dụng ai ở vị trí tiền vệ trung tâm tại Bukit Jalil?
  • Hành trình vượt qua nghịch cảnh của nữ sinh 17 tuổi mang 2 dòng máu Việt – Trung: "Em chỉ mong học hết lớp 12 rồi kiếm tiền nuôi gia đình"
  • Lịch nghỉ Tết Dương lịch 2019: Người lao động nghỉ 4 ngày
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • 4 mẩu chuyện cho thấy “phú quý do trời”
  • Kỳ ngộ của một thầy thuốc trẻ muốn đi học
  • Trong vô minh đã có an bài: Thư sinh hoảng loạn chạy vào cổ mộ, nào ngờ…
    Học Làm Người
  • Câu chuyện nhỏ của Thiền tông: Nhân sinh phải biết cúi đầu, phải nhìn thấu đáo
  • Viện dưỡng lão – ngôi nhà cuối cùng của tôi, đọc xong thấy chua xót…
  • “Đi bão” – Trò vui nguy hiểm cần dừng lại
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Tuần lộc trắng muốt như tuyết ngơ ngác trước ống kính
  • Nọc độc ong bắp cày có thể giúp con người chống lại siêu vi khuẩn
  • Vi khuẩn bảo vệ tranh cổ khỏi các vi khuẩn ăn sắc tố
    Kỳ Đặc
  • Tốn 14 triệu đồng để bắt kẻ trộm chai sữa chua chưa đến 50 nghìn
  • Cú lao điên rồ của xe tải trên đường đèo
  • Đây mới là nguyên nhân gắt gỏng giữa Lâm “tây” và Hải “Quế”
    Văn Hóa
  • Thầy và trò Trường trung học cơ sở Thành Công cổ vũ đội tuyển Việt Nam
  • Mang "Bánh mì" lên sân khấu Miss Universe, H'Hen Niê tiếp tục được Vogue Thái Lan ưu ái
  • Hoàng tử xiếc Quốc Nghiệp hạnh phúc đón con gái chào đời
    Kinh Tế
  • Pháp hạ dự báo tăng trưởng do biểu tình
  • Những vấn đề tồn tại của cà phê Việt Nam
  • Lãi suất tiền gửi tăng mạnh, xấp xỉ 9%/năm
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Chiêu kích cầu sản phẩm 88 triệu USD của tỉ phú công nghệ Nhật Bản
  • Chuyên gia: "Tumblr không còn nội dung người lớn nữa thì đâu có gì hay?"
  • Apple "lao đao" vì bị cấm bán một loạt iPhone tại Trung Quốc
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • H'Hen Niê trình diễn xuất thần, "Bánh mỳ" xuất sắc lọt Top 15 tranh giải Best National Costume
  • Vợ Quốc Nghiệp sinh con thứ hai
  • Nhà phê bình nổi tiếng Trung Quốc đánh giá chặng đường điện ảnh của 'Tứ đại lưu lượng' từ giải Hoa Biểu
    Pháp Luật
  • Kết thúc thành công giải quần vợt sinh nhật Cộng đồng tennis Việt Nam
  • Xuất cấp gạo cho tỉnh Thanh Hóa
  • Rợn người khẩu lệnh của nhóm tín dụng đen tra tấn nhân viên tới chết
    Giáo Dục
  • Hiệu trưởng trường mầm non phải xin chuyển công tác vì phụ huynh tố cho trẻ ăn thực phẩm bẩn
  • “Cầm cuốn tài liệu 600 trang tiếng Anh, em đọc 2 chữ là… ngất”
  • Thách thức khi người đi làm học tiếng Anh: Vượt qua bằng cách nào?
    Sức Khỏe
  • Thu hồi một loại sữa rửa mặt nhiễm khuẩn
  • Quy định mới giá khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế giữa các bệnh viện cùng hạng
  • Báo động "đỏ”: Tỷ lệ mắc ung thư tăng hàng năm và ngày càng trẻ hóa tại Việt Nam
    Ô tô - Xe Máy
  • Kia ra mắt Cerato hoàn toàn mới, giá từ 559 triệu đồng
  • Suzuki ngừng sản xuất "Thần gió" Hayabusa
  • Garage ôtô ở Đà Nẵng quá tải sau mưa kỷ lục
    Nhà Đất
  • HOT! Sở hữu nhà phố giá cực rẽ giá chỉ từ 950tr ngay tại khu đô thị DTA Nhơn Trạch, Đồng Nai – cách KCN Nhơn Trạch 2km
  • Bán lẻ bùng nổ, chủ sở hữu shophouse thắng lớn
  • Những đô thị im lìm trong vùng sốt đất
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Thực hư tin Hari Won bỏ dẫn do bức xúc với Trường Giang
  • Đến tận cửa khách sạn bắt quả tang, nhưng hành động trả tiền cho bồ nhí của vợ khiến ai nấy sửng sốt
  • Những đám cưới "đũa lệch" gây bão mạng xã hội năm 2018
Nguồn: thoibao.today